Haus – Glim

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DOPPELHAUSHÄLFTE MIT HOCHWERTIGER AUSSTATTUNG & FAMILIENFREUNDLICHER ARCHITEKTUR IN BEDBURG-KIRCHHERTEN

BESCHREIBUNG

Diese moderne Doppelhaushälfte entsteht in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet in Bedburg-Kirchherten. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern, viel Grün sowie kurzen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Ein idealer Ort zum Ankommen, Aufwachsen und Wohlfühlen.

Das Haus vereint zeitgemäßes Wohnen, energieeffiziente Bauweise und ein durchdachtes Raumkonzept. Die klare Architektur, hellen Räume und der gut abgestimmte Grundriss richten sich nach den Bedürfnissen moderner Lebensstile. Große Fensterflächen schaffen ein freundliches Wohngefühl und eine angenehme Atmosphäre.

Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse – ideal für gesellige Mahlzeiten, Spielabende oder entspannte Stunden im Freien. Die Küche ist separat angelegt und bietet genügend Platz für eine individuelle Planung. Ein Gäste-WC, ein Abstellraum sowie eine Garderobennische ergänzen das Erdgeschoss auf praktische Weise.

Im Obergeschoss stehen zwei gut geplante Zimmer zur Verfügung – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein modernes Badezimmer bietet ausreichend Platz für die täglichen Routinen der Familie. Zusätzlich steht ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung, der kurze Wege, Ordnung und komfortables Wohnen ermöglicht.

Das Dachgeschoss erweitert den Wohnraum um zwei weitere Zimmer. Diese wurden bewusst flexibel geplant und eignen sich ideal als Kinderzimmer, Jugendzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen der beiden Abstellräume zu einem weiteren Badezimmer auszubauen – perfekt, wenn mehr Komfort gewünscht oder sich die Lebenssituation verändert. Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum und dient als Kellerersatz – ideal für Dinge, die nicht täglich benötigt werden.

Bereits im Standard ist eine hochwertige Grundausstattung enthalten, die ein modernes und
angenehmes Wohnniveau gewährleistet. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, durch individuelle
Ausstattungsoptionen weitere persönliche Wünsche technisch oder gestalterisch umzusetzen.

ECKDATEN

Objekttyp	Doppelhaushälfte
Grundstück	310,48 m²
Baujahr	2027 (Neubau - Erstbezug)
Etagenzahl	3 + ausbaufähiger Spitzboden
Wohnfläche	140,98 m²
Nutzfläche	42,34 m²
Zimmer	5 + (zzgl. ausbaufähigem Spitzboden)
Bad OG	mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken
Wirtschaftsraum OG	WC und Fenster
Abstellraum EG	separat, abschließbar (Zugang über das Bad)
Abstellräume DG	Bad
Gäste-WC	vorhanden
Keller	2 (mit Option zum Einbau eines Badezimmers)
Fenster	Dreifachverglasung
Außenrollläden	ja, im EG
Heizung	Luft-Wasser-Wärmepumpe
Haustechnik	moderne Wohnraumlüftung & Wallbox Vorbereitung
Energiestandard	KfW 40 mit QNG Zertifikat
Terrasse	vorhanden
Garten	groß, mit Betonplattenbelag
Stellplatz	vorhanden
Garage	Biomassheizung vorhanden
Bezug	vorhanden (zur individuellen Gestaltung)
Lage	optional
Kaufpreis	optional
Provision	optional

AUSSTATTUNG & BAUQUALITÄT

Haustechnik & Heizung

Die Beheizung der Häuser erfolgt durch eine zentrale Biomasseheizung (DIN+ Pellets), welche in einer Heiztechnikzentrale (HTZ) untergebracht ist
Kein gesonderter Platzbedarf im Haus
Wärmelieferung über moderne Nahwärme-Übergabestation
Energieeffiziente Warmwasserbereitung im Durchlaufprinzip
Druckgesteuerter 3-Wege-Proportionalmengenregler für gleichmäßige Versorgung

Bäder & Sanitär

Böden & Wände

Elektro & Smart Living

Außenbereich

LAGEBESCHREIBUNG

Das Grundstück befindet sich in ruhiger und attraktiver Wohnlage von Bedburg-Kirchherten und bietet eine familienfreundliche, ruhige Lage mit idealer Anbindung.

Das neu entstehende Wohnquartier an der Pützer Straße zeichnet sich durch eine moderne, familienfreundliche Bebauungsstruktur mit Einfamilien- und Doppelhäusern aus und fügt sich harmonisch in ein bereits gewachsenes Wohnumfeld ein.

Die unmittelbare Nähe zu Feldern, Spazierwegen und ländlicher Umgebung schafft einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig sorgt die angrenzende KlosterResidenz Maria Hilf für ein gepflegtes, ruhiges und wertstabiles Umfeld.

Hier wohnen Sie ruhig, komfortabel und dennoch zentral – ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben.

EXPOSÈ ANFORDERN

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.

Doppelhaushälfte mit Hochwertiger Ausstattung & Familienfreundlicher Architektur, Bedburg-Kirchherten...

Grd. …. WFL…….Kaufpreis …..

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RATGEBER IMMOBILIEN

Was spricht für den Kauf einer Neubauimmobilie?

Der Käufer kann seine Vorstellungen bzgl. der Innenausstattung und der Raumgestaltung oftmals mit einfließen lassen. Die Grundrisslösung kann auf die individuellen Wünsche des Erwerbers angepasst werden. Er hat darüber hinaus eine 5-jährige Gewährleistung und erwirbt ein Objekt auf dem neuesten Stand der Technik mit einem meist sehr hohen energetischen Standard.

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