Immobilienbewertung

»Dank der fundierten Bewertung konnte ein
exzellenter Kaufpreis erzielt werden.«

WIR ERMITTELN DEN TATSÄCHLICHEN MARKTWERT IHRER IMMOBILIE

Auf Grundlage fundierter Marktkenntnis erstellen wir qualifizierte und nachvollziehbare Wertermittlungen für Häuser, Wohnungen, Grundstücke sowie Anlage- und Mietobjekte. GLIM IMMOBILIEN steht Ihnen als erfahrener Partner bei sämtlichen Fragen rund um die Immobilienbewertung zuverlässig zur Seite – von der präzisen Einschätzung des Marktwertes bis hin zur Entwicklung einer nachhaltigen Verkaufs- oder Anlagestrategie. Unsere Bewertungen erfolgen nach anerkannten und zugelassenen Bewertungsverfahren und basieren auf langjähriger Praxiserfahrung. Mit fundierter Fachkenntnis, kontinuierlicher Weiterbildung und einem hohen Qualitätsanspruch begleiten wir Sie verantwortungsvoll und zuverlässig bei allen Bewertungsfragen.

Igor Glim

Inhaber

Immobilienmakler IVD

02151 624 65 65

Zertifizierter

Immobiliengutachter IVD

info@glim-immobilien.de

UNVERBINDLICHE IMMOBILIENBEWERTUNG

Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen und den aktuellen Marktwert zuverlässig einschätzen lassen? Bei uns erhalten Sie eine kostenfreie und unverbindliche Immobilienbewertung durch einen qualifizierten Immobiliengutachter. Auf Basis anerkannter und zugelassener Bewertungsverfahren ermitteln wir den realistischen Marktpreis Ihrer Immobilie – fundiert, objektiv und nachvollziehbar. Igor Glim, zertifizierter Immobiliengutachter (IVD), berücksichtigt dabei selbstverständlich auch komplexe grundbuchrechtliche Besonderheiten wie Dienstbarkeiten, Wegerechte oder Nießbrauchrechte. Die Ergebnisse erläutern wir Ihnen transparent und verständlich in einem persönlichen Beratungsgespräch – als sichere Grundlage für Ihre Verkaufsentscheidung und eine marktgerechte Preisstrategie.

Sie möchten Ihre Immobilie bewerten lassen?

KONTAKT AUFNEHMEN

VERGLEICHSWERTVERFAHREN

Beim Vergleichswertverfahren wird der Wert einer Immobilie anhand der tatsächlichen Verkaufspreise ähnlicher Objekte in der Umgebung bestimmt. Man orientiert sich also daran, was vergleichbare Immobilien vor Kurzem wirklich am Markt erzielt haben. Das Verfahren wird vor allem bei Grundstücken, Eigentumswohnungen sowie gleichartigen Reihen- und Siedlungshäusern angewendet.

ERTRAGSWERTVERFAHREN

Das Ertragswertverfahren wird zur Bewertung von Immobilien genutzt, die regelmäßige Mieteinnahmen erzielen. Im Mittelpunkt steht nicht der Bauwert, sondern die Frage: Welche Erträge erwirtschaftet die Immobilie nachhaltig – und was sind diese heute wert? Grundlage sind die marktüblichen Mieten abzüglich laufender Kosten. Aus diesem jährlichen Reinertrag wird der aktuelle Marktwert berechnet. Das Verfahren eignet sich besonders für Mehrfamilienhäuser, vermietete Wohnungen, Büro- und Geschäftshäuser sowie Gewerbeobjekte.

SACHWERTVERFAHREN

Beim Sachwertverfahren wird der Immobilienwert auf Basis der Baukosten und des Grundstückswerts ermittelt. Dabei wird berechnet, was ein vergleichbares Gebäude heute kosten würde, abzüglich der alters- und nutzungsbedingten Wertminderung. Die Formel vereinfacht: Grundstückswert + Herstellungskosten – Altersabschreibung = Sachwert.

Dieses Verfahren wird vor allem bei Einfamilienhäusern, selbstgenutzten oder individuell gebauten Immobilien angewendet – also wenn Vergleichspreise oder Mieteinnahmen fehlen. Entscheidend ist die bauliche Substanz, nicht die Rendite.

MIETVERTRAG UND ÜBERGABE

Wir führen eine gründliche Bonitätsprüfung der Mietinteressenten durch, um sicherzustellen, dass alles reibungslos verläuft. Den Mietvertrag bereiten wir sorgfältig und in enger Abstimmung vor, damit alle Details klar geregelt sind. Ein optimal vorbereiteter Übergabetermin sorgt dafür, dass die Schlüsselübergabe problemlos und pünktlich erfolgt. So möchten wir für Mieter und Vermieter einen sicheren und stressfreien Abschluss gewährleisten.

RATGEBER IMMOBILIEN

Wie werden Immobilien bewertet?

Für die Wertermittlung von Immobilien gibt es in Deutschland drei normierte Verfahren: das Sachwert-, das Ertragswert- sowie das Sachwertverfahren. Ziel der Bewertung ist die Ermittlung des Marktwertes der Immobilie.

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